نوسانات نرخ ارز چگونه بر بازار مسکن اثر می‌کند؟

زوج‌های جوان ناتوان از پیش خرید مسکن
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: شاید سهم زوج‌های جوان که متقاضی مسکن هستند در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی نزدیک به صفر باشد؛ چراکه توانایی پرداخت مبلغ‌اولیه و اقساط ماهانه برای اکثر این دسته از خریداران مسکن بسیار دشوار است.

برخی از فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف تهران در حال حاضر اظهار می‌کنند که با توجه به التهابات چند روزه بازار ارز و طلا، تعداد سرمایه‌گذاران در بازار مسکن طی چند هفته اخیر افزایش پیدا کرده است و همین مساله باعث شده تا نرخ قیمت‌های پیشنهادی پیش فروش، خرید و فروش واحدهای مسکونی با نوسان رو به رو شود. یکی از بنگاهداران واقع در غرب تهران در رابطه با وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسانات قیمتی در بازار ارز و طلا باعث شده تا سرمایه‌گذاران نوپا و آن دسته از سرمایه‌دارانی که حاضر به ریسک نیستند به بازار مسکن روی بیاورند؛ زیرا آنها معتقدند که بازار مسکن نسبت به دیگر بازارهای سرمایه بیشتر قابل اعتماد و اطمینان است. زیرا نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن همچون قیمت در بازار ارز و طلا یک روزه، با کاهش یا افزایش چشمگیر همراه نمی‌شود.وی در ادامه اذعان کرد: معمولا در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی افرادی که از حداقل سرمایه اولیه برخوردار هستند و توانایی پرداخت اقساط تا زمان اتمام قرارداد را دارند، وارد این بخش از بازار مسکن می‌شوند یا افرادی که سرمایه خرید یک واحد مسکونی را دارند به بازار پیش فروش رو می‌آورند تا از این طریق هم سرمایه خود را حفظ کرده باشند هم اینکه از سود هر چند ناچیزی بهره‌مند شوند.زارع در رابطه با سهم زوج‌های جوان از پیش خرید واحدهای مسکونی تاکید کرد: شواهد در بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی بیانگر این موضوع است که زوج‌های جوان سهمی در پیش‌خرید واحدهای مسکونی ندارند، زیرا اکثر سازنده‌ها واحدهای خود را با دریافت 50 درصد در مرحله اول پیش فروش می کنند و مابقی مبلغ فروش را طی چند مرحله اقساط سنگین از خریدار دریافت می‌کنند این در حالی است که اکثر زوج‌های جوان مبلغ اولیه را به عنوان پیش‌پرداخت ندارند یا اینکه قدرت پرداخت ماهانه چند ده میلیون را ندارند. برخی از سازنده‌ها اعلام می‌کنند که واحدهای پیش فروش شان از وام خرید برخوردار است، اما تا زمانی که سند تحویل داده نشود؛ یعنی تا زمان اتمام مراحل ساخت، وام در اختیار خریدار قرار نمی‌گیرد با این حساب وام برای خریدارانی که از نقدینگی کافی برخوردار نیستند کارآمد نخواهد بود.
این مشاور املاک دراین باره اظهار کرد: اغلب زوج‌های جوان این روزها ترجیح می‌دهند در اطراف تهران صاحب خانه شوند تا با قرض و وام در تهران واحدی خریداری کنند؛ چراکه با مبلغی به عنوان پیش پرداخت برای خرید یک واحد مسکونی در تهران می‌توان یک واحد مسکونی با امکانات کامل در اطراف تهران مثل کرج را خریداری کرد و به راحتی صاحب خانه شد.وی درباره تقاضل قیمت پیشنهادی واحدهای پیش فروش و واحدهای آماده تحویل تصریح کرد: اگر خریدار 50 تا 60 درصد مبلغ را در ابتدای قرارداد پرداخت کند از 15 تا 20 درصد تخفیف و اگر 30 درصد از مبلغ فروش را پرداخت کند از تخفیف 10 درصدی بهره‌مند خواهد شد.